物业维修管理-砖砌体结构的防治维修

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砖砌体由砖块和砂浆砌合而成。建筑物中墙、柱、腰线、窗台、烟囱、台阶等也常用砖砌筑成。砖块分类按国家标准分成普通砖和空心砖两大类，砂浆则是由胶凝材料(水泥、石灰膏、粘土等)和填充材料(砂、矿渣)混合搅拌而成。常用的砂浆有水泥和黄砂混合组成的水泥砂浆，水泥、石灰膏、砂子组成的混合砂浆，粘土或石灰膏、砂子组成的粘土或石灰砂浆等。砌墙中一般采用水泥砂浆和混合砂浆，粘土砂浆用于荷载不大的墙体或临时房屋中。砖砌体破坏突出表现在耐久性破坏和砌体裂缝的产生上。

　　一、砖砌体耐久性破坏的维修
　　(一)砖砌体耐久性破坏的主要原因

　　１.冻解循环造成砖砌体破坏。其损坏一般由表面开始，首先形成抹灰层脱落，砌体表面出现麻点、起皮、酥碱、剥落等。随着冻解次数的增加，砌体酥碱、剥落深度增加，造成砌体内部材料变质，严重时减弱了砖墙的厚度，进而损坏到砌体的整体强度。

　　２.风化和浸渍造成损坏。风化是由于砌体材料的溶解质(如石灰等)溶了水，水蒸发后，溶解物结晶而形成沉积风化物。风化物不断堆积浸渍砌体，从而导致砌体膨胀破坏。

　　３.化学腐蚀造成损坏。对砖砌体有害的腐蚀介质存在于水中，易侵蚀砖基础砂浆，若基础防潮层处理得不好，地下水中的腐蚀性介质通过砌体的毛细管作用进入墙体，腐蚀墙体。砖砌体结构的酥松，出现酥碱、剥落等腐蚀现象，影响砌体强度、外观上甚至在底层房屋的地面上部墙体泛潮，造成抹灰层酥松，霉变。

　　(二)砖砌体耐久性破坏的防治

　　防止砌体结构耐久性的破坏，对建筑物正常、安全使用和延长建筑物使用年限具有重要意义。因此首先要搞好砌体的维护和管理，防止砌体受潮和受腐蚀，应做好下列几项工作。

　　(１)消除或最低限度地减少侵蚀介质和环境腐蚀的影响。

　　(２)提高砌体耐蚀能力。

　　(３)对热工性能不足的外墙、檐口等部位采取加厚墙体或其他保温措施，以消除内墙面，顶棚的“结露”“挂霜”等现象。

　　(４)对湿度较大的或经常关闭的小房间应加强对防水层、排水设施的维护、防止水的侵蚀。

　　(５)及时维修失效的防水层，养护好已有的防水层。

　　(６)保持室外场地平整和排水坡度，防止建筑物周围积水。

　　(７)禁止墙上任意开洞，或直接无组织的排放污水、蒸气等，以防侵蚀墙体。

　　(８)对已风化，侵蚀在墙上的结晶物，应用钢丝刷子刷除，防止继续腐蚀墙体。

　　(９)经常维修屋面保持屋面排水系统正常工作，做到屋面不渗漏。

　　(１０)对于已经维修后的砖砌体，应针对破坏的因素，采取有效措施，防止砌体再次发生腐蚀。

　　二、砌体裂缝的维修
　　(一)砌体裂缝的主要原因

　　１.设计上的失误。

　　(１)砌体强度不能满足砌体承载能力的要求；

　　(２)砌体的连接节点构造不合理；

　　(３)砌体的稳定性不足；

　　(４)整体性的加强措施不够，墙段联结差，传递与扩散荷载的能力差；

　　(５)荷载传递的布置不够均衡，节点构造不够合理等。

　　２.施工质量差。

　　(１)砌体的垂直度、平整度、砌体中的灰浆饱满度差等，造成砌体强度达不到设计要求；

　　(２)违反操作规程施工；

　　(３)施工中使用的砖与砂浆不符合设计规定的强度等。

　　３.使用上的不合理。

　　(１)改变建筑物用途，超过原设计的荷载标准；

　　(２)改建时缺乏全面考虑、论证，乱拆、乱改；

　　(３)地基严重下沉，基础变形位移，墙体受力状况改变；

　　(４)由于受动力、地震等荷载的损坏，致使砌体不能合理传递和支承等。

　　(二)砌体裂缝的维护修理

　　修理工作一般应在结构不均匀沉降已经稳定、裂缝不再发展时进行，但必要时应做好临时加固工作后再进行维修。

　　１.维护修理。

　　(１)填缝。填缝补强是砌体裂缝处理最简单的一种方法。操作时应先将缝隙处理干净，洒水湿润后用１：3或１：2.５水泥砂浆用工具填抹严实，填缝后对耐久性可起到一定作用。而对砌体的整体性、强度等方面所起的作用不大。

　　(２)喷浆。采用喷浆代替抹填来处理裂缝及因受腐蚀而酥碱的砌体，具有更高的强度，在抗渗性和整体性方面特别是裂缝的处理效果更好。

　　(３)压力灌浆。通常使用１～３个大气压灌浆，一般分成２个阶段，第一阶段使用较低压力和较低稠度先把孔隙填塞。第二阶段使用较高压力及较高稠度再灌满缝隙，但２个阶段之间不要间歇，以免浆液凝固而导致堵塞。最终达到重新胶结成整体，恢复砌体强度、耐久性及抗渗目的。

　　(４)抹灰。抹灰可用作裂缝处理，也可用于砌体表面酥碱等缺陷、防水、防渗的处理措施。在抹灰前应清除或剔除墙面松散部分，用水冲洗干净后再做抹灰工作。

　　２.加固修理。当砌体强度不足时，一般先做好地基加固然后再行维修。

　　局部拆砌为砌体严重破坏时常用的一种恢复性维修措施。当砌体局部损坏其截面削弱１/5以上，或出现严重倾斜、墙面弓突等损坏现象，使墙体失去稳定性、减弱承载能力时，一般采用此法处理。

　　拆砌时必须加强安全工作，做好卸荷、支撑、稳定其他墙体的技术措施，并应事先计划好拆砌范围。

　　拆砌部分的施工时，一定要做好与各联结点的接槎，必要时加设联结钢筋以加强整体性；使用砂浆砌筑时必须在联结处的墙体、砖块上浇水湿润以提高粘结度；如墙体部有梁时应做好梁垫，避免砌体受到局部的较强压力。拆砌后的砌体必须符合房屋修缮工程质量规定，经检查合格后，方可进入下一道抹灰工作。

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