物业维修管理-门窗工程的维修

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门窗属于建筑物的围护构件。门用于出入及联系交通，窗供采光和通风之用，并对雨、冰、雪等自然侵蚀以及隔音方面起围护作用。门窗在其使用过程中，无论是自然损坏还是人为损坏，如木门窗的腐朽、钢门窗的锈蚀，都应及时修理，防止损坏部位继续扩大。

　　一、木门窗的维修
　　木门窗框(扇)的损坏主要表现在变形、腐朽与虫蛀等方面。

　　(一)木门窗框(扇)损坏变形的原因和防治

　　１.损坏变形及原因。木门窗的变形一般存在门窗扇倾斜下垂、弯曲和翘曲、缝隙过大、走扇等现象。

　　(１)木门窗扇倾斜下垂。水门窗扇倾斜下垂的现象一般表现为，不带合页的立边一侧下垂，四角不成直角，门扇一角接触地面，或窗框和窗扇的裁口不吻合，造成开关不灵。造成其下垂的原因主要是：①制作时榫眼不正，装榫不严；②因受压门窗框倾斜变形，带动门窗扇受压变形；③使用中用门窗扇挂重物，造成榫头松动，下垂变形。

　　(２)弯曲和翘曲。木门窗扇的弯曲和翘曲的现象一般有：平面的纵向弯曲，有时是门窗框弯曲，有时是门窗的边框弯曲，使门窗变形开关不灵；门窗纵向和横向同时弯曲。关上门窗，四边仍有很大缝隙，而且宽窄不匀，使得插销、门锁变位，不好使用。其原因：①使用中受潮，湿胀干缩引起变形；②受墙壁压力或其他外力影响造成的门窗翘曲。

　　(３)缝隙过大。此现象除上述原因外，或在制作时质量不合要求，留缝过大。

　　(４)走扇。走扇的现象即门窗没有外力推动时会自行转动而不能停止在任何位置上。其原因：①门窗框安装不垂直，门窗扇随之处于不垂直状态，造成自开现象；②安装用的木螺丝顶帽大或螺丝顶帽没有拧入合页，当两面合页上的螺丝帽相碰，造成门窗扇自动开扇；③由于门窗扇变形，使框与扇不合槽，经常碰撞。

　　２.木门窗框(扇)变形的防治。

　　(１)将木材干燥到规定的含水率，即原木或方木结构应不大于２５％；板材结构及受拉构件的连接板应不大于１８％；通风条件差的木构件应不大于２０％。

　　(２)对要求变形小的门窗框，应选用红白松及杉木等制作。

　　(３)掌握木材的变形规律，合理下锯，多出径向板。遇到偏心原木，要将平轮疏密部分分别锯割，在截配料时，要把易变形的阴面部分木材挑出不用。

　　(４)门窗框重叠堆放时，应使底面支承点在一个平面内，并在表面覆盖防雨布，防止翘曲变形。

　　(５)门窗框在立框前应在靠墙一侧涂上底子洞，立框后及时涂刷油漆，防止其干缩变形。

　　(６)提高门窗扇的制作质量，打眼要方正，两侧要平整；开榫要平整，榫肩方正；手工拼装时，要拼一扇检查一扇，掌握其扭歪情况，在加楔子时适当纠正。

　　(７)对较高、较宽的门窗扇，应适当加大截面，以防止木材干缩或使用时用力扭曲等。

　　(８)使用时，不要在门窗扇上悬挂重物，对脱落的油漆要及时涂刷，以防止门窗受力或含水量变化产生变形。

　　(９)选择五金规格要适当，安装要准确，以防止门窗扇下垂变形。

　　(１０)门窗框在立框前变形，对弓形反翘、边弯的木材可通过烘烤使其平直；立框后，可通过弯面锯口加楔子的方法，使其平直。

　　(二)木门窗框(扇)腐朽、虫蛀的原因及防治

　　１.腐朽、虫蛀的原因。

　　(１)门窗框没有经过适当的防腐处理，使引起腐朽的木腐菌在木材中具备了生存条件；

　　(２)采用易受白蚁、家天牛等虫蛀的马尾松、木麻黄、桦木、杨木等木材做门窗框扇，没有经过适当的防虫处理；

　　(３)在设计施工中，细部考虑不周全不到位，如窗台、雨篷、阳台、压顶等没有作适当的流水坡度和未做滴水槽，使门窗框长期潮湿；

　　(４)浴室、厨房等经常受潮气和积水影响的地方，没有及时采取相应措施；

　　(５)木窗框(扇)油漆老化，没有及时涂刷养护。

　　２.木窗框(扇)腐朽、虫蛀的防治。

　　(１)在紧靠墙面和接触地面的门窗框脚等易受潮部位和使用易受白蚁、家天牛等虫蛀的木材时，要进行适当的防腐防虫处理。

　　(２)加强设计施工中的细部处理，如注意做好窗台、雨篷、阳台、压顶等处的排水坡度和滴水槽。

　　(３)在使用过程中，对老化脱落的油漆及时修护涂刷，一般以３～５年为油漆周期。

　　(４)门窗脚腐朽、虫蛀时，可锯去腐朽、虫蛀部分，用小榫头对半接法换上新材，加固钉牢。新材的靠墙面必须涂刷防腐剂，搭接长度不大于２０ｃm。

　　(５)门窗梃端部腐朽，一般予以换新，如冒头榫头断裂，但不腐朽，则可采用安装铁曲尺加固；若门窗冒头腐朽，可以局部接修。

　　二、钢门窗的维修
　　钢门窗的损坏主要表现在变形、锈蚀、断裂等方面。

　　(一)钢门窗变形的原因及防治

　　１.钢门窗损坏变形的原因。

　　(１)制作安装质量低劣，存在翘曲、焊接不良等情况，使日久变形；

　　(２)安装不牢固，框与墙壁结合不严密，不坚实，致使框与墙壁产生裂缝；

　　(３)地基基础产生不均匀沉降，引起房屋倾斜等，导致钢门窗变形；

　　(４)钢门窗面积过大，因温度升高没有胀缩余地；

　　(５)钢门窗上的过梁刚度或强度不足，使钢门窗承受过大压力而变形；

　　(６)运输过程中处理不当摔碰、扭伤以致配件脱落丢失等。

　　2.钢门窗变形的防治。

　　(１)提高钢门窗的制作安装质量，对钢门窗面积过大的，应考虑其胀缩余地；

　　(２)当外框弯曲时，先凿去粉刷装饰部分，将外框敲正。敲正时，应垫以硬木，用锤轻轻敲打，并注意不可将扇敲弯；

　　(３)内框“脱角”变形，放在正确位置后，重新焊固，内框直料弯曲时用衬铁会直；

　　(４)凡焊接接头在刷防锈漆前须将焊渣铲清。要求较高时，可用手提砂轮机把焊缝磨平，接换的新料必须涂防锈漆二度。

　　(二)钢门窗锈蚀和断裂的原因和防治

　　１.钢门窗锈蚀和断裂的原因。

　　(１)没有适时对钢门窗涂刷油漆；

　　(２)外框下槛无出水口或内开窗腰头窗无坡水板；

　　(３)厨房、浴室等易受潮的部位通风不良；

　　(４)钢门窗上油灰脱落，钢门窗直接暴露于大气中；

　　(５)钢窗合页卷轴因潮湿、缺油而破损等。

　　2.钢门窗锈蚀和断裂的防治。

　　(１)对钢门窗要定时涂刷油漆，对脱落的油漆要及时修补；

　　(２)对厨房、浴室等易受潮的地方，在设计时要考虑改善通风条件；

　　(３)外窗框料锈蚀严重的，应锯去锈蚀部分，用相同窗料接换，焊接牢固；外框直料下部与上槛同时锈蚀时，应先接脚，再断下槛料焊接；

　　(４)内框局部锈蚀严重时，换接相同规格的新料；

　　(５)钢窗玻璃油灰脱落时，先将旧油灰清理干净，然后用油灰重新嵌填。

　　三、铝合金、塑钢门窗维修
　　铝合金、塑钢门窗的损坏主要表现在开启不灵和渗水方面。

　　(一)开启不灵的原因和防治

　　１.铝合金、塑钢门窗开启不灵的原因。

　　(１)轨道弯曲、两个滑轮不同心，互相偏移及几何尺寸误差较大；

　　(２)框扇搭接量小于８０％，且未作密封处理或密封条组装错误；

　　(３)门扇的尺度过大，门扇下坠，使门扇与地面的间隙小于规定量２cm；

　　(４)平开窗窗铰松动，滑块脱落，外窗台超高等。

　　2.铝合金、塑钢门窗开启不灵的防治。

　　(１)门窗扇在组装前按规定检查质量，并校正正面、侧面的垂直度、水平度和对角线；调整好轨道，两个滑轮要同心，并正确固定；

　　(２)安装推拉式门窗扇时，扇与框的搭接量不小于８０％；

　　(３)开启门窗时，方法要正确，用力要均匀，不能用过大的力进行开启；

　　(４)窗框、窗扇及轨道变形，一般应进行更换；

　　(５)扇铰变形，滑块脱落等，可找配件进行修复等。

　　(二)铝合金门窗渗水的原因和防治

　　１.铝合金门窗渗水的原因。

　　(１)密封处理不好，构造处理不当；

　　(２)外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔；

　　(３)外窗台没有设排水坡或外窗台流水的坡度反坡；

　　(４)窗框四周与结构有间隙，没有用防水嵌缝材料嵌缝。

　　２.铝合金门窗渗水的防治。

　　(１)横竖框的相交部位，先将框表面清理干净，再注上防水密封胶封严；

　　(２)在封边和轨道的根部钻直径２mm的小孔，使框内积水通过小孔尽快排向室外；

　　(３)外窗台流水坡反坡时，应重做流水坡，使流水形成外低内高，形成顺水坡，以利于排水；

　　(４)窗框四周与结构的间隙，可先用水泥砂浆嵌定，再涂上一层防水胶。

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