物业维修管理-装饰工程的养护维修

　　(二)裱糊工程的修补和养护

　　１.裱糊工程的修补。

　　(１)起泡、长霉、污染。产生原因是环境潮湿，涂胶有遗漏，或浆糊陈旧脱胶等因素。

　　起泡的处理可用针头或装饰刀割成十字形放出内部气体。如失去胶性时可将粘接剂注入。长霉污染处可用淡肥皂水轻擦。

　　(２)皱折。裱糊面形成水波状的凸起。如基层胶液尚未收干，可将墙纸揭起重贴；如胶液已干结，则要把墙纸揭下，将基层清理干净后重新粘贴。

　　(３)拼幅边缘卷起、脱落。主要原因在粘贴墙纸时必须将墙纸浸湿，如果浸得不充分时粘胶挥发过快造成脱胶，修补时可在卷起部分湿润一下后，抹上粘胶剂，用橡皮滚筒压实。

　　(４)离缝。指墙纸之间垂直拼缝处有超过规定的缝隙，产生原因是粘贴过程中过大的推力张大，干结后墙纸回缩，造成离缝，为避免产生应在施工时尽量做到对缝正确。

　　２.裱糊工程的养护。

　　(１)定期检查，发现起泡、长霉、污染、皱折、卷边等现象及时处理。

　　(２)不要在面层上乱钉、乱涂、乱凿或任意涂写。

　　(３)霉雨季时尽量少开窗，平时注意通风，防止壁、墙纸受潮。

　　(４)搬动重物家具应注意保护裱糊面层，以防碰坏。

　　五、油漆与涂刷(水性)工程
　　将油漆或水性涂料涂于物体表面形成固态涂膜，起到保护物体和装饰美化等作用，又能防止被涂面受污染与融蚀，延长物品的使用寿命。

　　(一)油漆工程质量要求

　　(１)混色油漆工程严禁脱皮、漏刷和反锈。漆膜的色彩必须符合设计要求。

　　(２)清漆工程严禁漏刷、脱皮和斑迹。对中高级的硝基漆项目必须达到木纹清晰、不起花、漆膜丰满、平正光滑、光亮。

　　(３)美术油漆图案的颜色和所用的材料必须符合设计选定的色板要求。

　　(４)漆膜底层及面层均应符合国家规范和质量标准的规定。

　　(二)常见质量问题及防治方法

　　１.脱皮。底层腻子强度不够，比较酥松，而面层结膜时产生的应力超过底层腻子，使面层膜失去附着力而产生卷皮；基层腻子打磨后粉尘没有清除干净，降低了与面层的附着力；基层腻子长期受潮，造成腻子酥松而面层脱皮。

　　治理方法：底层腻子与面层涂料要配套使用，涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除；

　　２.流挂。在漆膜表面有串珠一样的漆点或漆膜过厚。主要是涂刷不均匀产生流挂；涂料太稠不易刷开而产生流淌；基层尚未干燥就进入下一道的涂刷产生流挂。

　　防治方法：涂刷要均匀，发现流挂及时补正；涂料太稠时可适量加入稀释剂；基层必须干燥，对局部不干燥处可用碘钨灯或喷灯烘烤。

　　３.漆膜粗糙。漆膜表面不光、粗糙，甚至表面有灰尘细粒可见。

　　应在操作时注意周围环境的卫生情况，必要时可洒水湿润地面。

　　４.漆膜皱纹。涂层干燥收缩后形成许多弯曲细密的波纹。其原因是漆膜过厚、溶剂挥发过快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度过高，成膜时间过长，施工环境不良或未干时受阳光曝晒所造成。

　　当附着力较好时，可将面层皱皮处磨平磨光，重做面层。当附着力较差时应将面层油漆铲除(不清除底层油漆)打磨平整，重新涂刷。

　　５.失光。指漆膜表面失去应有的光泽。其原因是面层漆膜未干结前受到水气的附着。或底面漆的材料不配套发生咬底现象。

　　处理时如面层附着牢固，可以用汽油揩擦净表面，经打磨、清扫后重做面层。如面层附着力不好，应清除面层重做。

　　６.中、高档硝基清漆。要求木纹清晰但在完工后未能达到要求外，常见的质量问题有泛白、起泡、咬底等质量问题。

　　处理方法：严格按照油漆工艺要求操作，选择的木材必须干燥；涂硝基清漆时要掌握每道揩涂的间隔时间等。

　　(三)油漆工程的日常养护

　　(１)油漆工程要定期检查，发现漆膜起粘、流淌时应重新刷涂。

　　(２)油漆工程易受污染，故清洗时应选用清水或清洁剂、淡肥皂水擦拭，忌用碱水以免失去光泽、损坏漆膜。

　　(３)注意对漆膜的保护，不随意乱钉，乱凿或铁器刮磨。

　　(４)搬运家具重物时应注意不要碰伤漆面。

　　(５)潮湿的房间要经常通风，以防止油漆受潮老化。

　　(６)有油漆或乳胶漆涂刷的厨房要注意油烟排除，以防止腐蚀，污染墙面。

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