物业消防及安全管理-设施的养护

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人类的一切生产、生活等活动都离不开火，但一旦对火失去控制，就会酿成灾害。也就 是说，火既可造福于人类，也可以使人们辛勤的劳动成果毁于一旦，甚至夺去宝贵的生命，破坏社会的安宁和繁荣。那么，火灾是怎样引起来的呢？先从着火必须具备的基本条件谈起 。

　　着火，必须具有燃烧的三要素，即有可燃物，如衣物、纸张；有助燃物，如空气；有火 源或一定的高温。三者如有机地结合在一起，就会引起燃烧，然后逐渐蔓延、扩大，形成火灾。

　　通用房屋中存在着大量的可燃物，如家具、衣物、纸张、油类、酒类、燃料、木材和室 内装饰材料等；同时也存在着多种火源，如炉灶、吸烟的明火；助燃的空气则无处不有。因此，火灾的危险性随时随地都存在着。

　　人们在总结历次火灾教训时发现，引起火灾的原因，除有自然因素，如雷击、自然、地 震等原因引起火灾外，更重要、更多见的火灾是人为因素造成的。如使用炉火、灯火不慎；使用燃气、燃料、电器设备不当；乱扔未熄灭的烟头、火柴，焚烧废物，玩火等，稍有疏忽 ，就可能引起火灾。造成上述情况，有的是属于思想麻痹，有的是缺乏防火知识，也有的是因平时没有灭火准备，遇到火情，惊慌失措，贻误时机，以致蔓延成灾。因此，只要认真做 到“预防为主，防消结合”，人人都重视消除火灾隐患，并积极做好灭火准备，发现火情，迅速扑救，那么火灾是可以避免的。

　　防火、灭火是一项社会性、科学性、技术性都很强的系统工程，本节仅就通用房屋中的 固定消防安全设施，谈谈有关使用和养护方面的知识。

　　通用房屋中的固定消防设施主要有防火门、消火栓、消防水箱、消防水泵、消防电梯、 火灾自动探测报警器等；安全疏散设施主要有火灾事故照明和疏散指示标志等；电气防火安全设施主要有熔断器和防雷装置等。

　　一、防　火　门
　　防火门是一种活动的防火分隔物。通常在防火墙、前室、走道、楼梯间设置较高耐火极 限的防火门。防火门是重要的防火设备，它是有效阻隔火势，保证人员安全疏散的重要设施之一。如果一栋建筑疏散楼梯的位置、形式、耐火能力等考虑十分周密完善，但若防火门耐 火较差、启闭不灵或漏烟窜火，则可能导致整个楼梯间彻底失去完全疏散的作用。

　　防火门按燃烧性能有非燃烧体防火门和难燃烧体防火门；按开启方式有平开门、推拉门 、悬挂门(升降门)和卷帘门等。

　　我国将防火门分为三级：甲级须耐火1.2小时，多为双面薄钢板中填硅酸钙板及陶瓷棉，主要用于防火分区的门洞口处；乙级须耐火0.9小时，其构造为厚木板单面或双面钉石棉 板及铁皮，有的将木料经防火浸料处理，主要设在楼梯间、前室及消防电梯前室门洞口处；丙级应耐火0.6小时，主要用作管道井的检修门。

　　防火门在安装使用和养护管理中应当注意以下几点：

　　1.由于火灾时不可能随手关门，故防火门必须自动关闭，需设自动闭门器。目前自动闭门器分油压式及弹簧式两类，前者有缓冲油泵可使门缓慢关闭。用于防火门者多为单向开 启的油压式门顶弹簧及单管式弹簧合页。不可忽视的是，这类自动闭门器不要误将其装在靠走道(受火面)一边，以免在火灾时遭高温破坏。平时要保证灵敏有效，一旦损坏要及时更换 。

　　2.平时处于开启状态下的防火门，必须设固定装置，以便于通行。一般设有电磁释放开关或易熔合金把门固定在两边墙上，火灾时断电失磁(或通电生磁而将锁舌吸开)或烧熔合 金，门则在弹簧作用下自动关闭。值得注意的是，不能采用挂钩或门卡将门固定，火灾时慌乱的人员将不会把门关上而易窜入烟火，从而使走道和楼梯间失去安全疏散的作用。

　　3.专作疏散的楼梯间防火门，平时为了防盗在使用中往往被锁上。为了解决即防火又防盗的问题，可采用电磁门锁：本楼人员用钥匙开启而进入，火灾时由烟感器联动或消防控 制室远距离控制而接通电路，锁舌则在磁力作用下缩回，门便可被推开。或者，也可设置简便的机械式推杠门锁，任何时候只要一推便开，人出去后门便回弹关上，由外面进入则需以 钥匙开启，故可防止作案者进入楼内。

　　4.有的双扇防火门有咬口以便密闭，如果关闭时先后颠倒则不能关严，因此须设置控制门扇关闭前后步骤的顺序器。

　　5.防火门的门执手，如必须用手转动才能开启，则可能在火灾时因被烤烫而无法开门。为此宜用推杆式门锁，只需手推或身体挤压便可开启。

　　6.要防止地毯或室内陈设物卡住防火门，保证其在火灾情况下迅速开启密闭。

　　二、消火栓与消防水泵接合器
　　消火栓是城镇消防供水的主要水源之一。消火栓分为室内消火栓和室外消火栓。室内消 火栓安装在建筑物内消防管网上，为室内固定消防设备，用于扑救建筑物内火灾。室外消火栓安装在城镇自来水管网上，供消防队灭火用。与消火栓配套的消防设备有消火栓连接器和 室内消火栓箱。消防水泵接合器是消防车向室内给水管网补水的设备。

　　室内消火栓是室内管网向火场供火的、带有阀门的接口，为通用房屋内的固定消防设施 ，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪等器材配套使用。

　　室内消火栓主要材料为灰铸铁，由接口、阀体、手轮等组成。有三种型式：SＮ型—— 直角单出口室内消火栓；ＳＮＡ型——45°单出口室内消火栓；ＳＮＳ型——直角双出口室内消火栓。在安装使用和养护管理中应注意以下几点：

　　1.室内消火栓的安装，可按《给水排水标准图集》的要求进行安装。安装时要注意出水口的方向，以利使用时接装水带，对双出口消火栓，不接上水带的那个出水口应用闷盖盖 好。

　　2.当遇有火警时，迅速打开消火栓箱，取出水带、水枪，将水带一端接在消火栓上，另一端与水枪连接，随即把消火栓手轮顺开启方向旋开，即能喷水扑救火灾。对于水枪、水 带与室内消火栓已联接一起的，只要握住水枪，拉出水带，把消火栓手轮顺开启方向旋开，即能喷水扑救火灾。

　　3.平时应经常检查室内消火栓是否完好，有无锈蚀、渗漏现象，接口垫圈是否完整无缺，老化的应及时更换。消火栓枪、水带连接是否绑扎牢固。阀杆上应经常加注润滑油，以 防阀杆生锈。对长期不用的消火栓，要定期放水检查，使阀门转动机构得到转动机会，以便保证应急使用时能开启灵活自如，不会影响灭火。室内消火栓周围也不要乱堆乱放杂物，或 擅自圈占，以免妨碍使用。

　　消防水泵接合器是为高层建筑配套的自备消防设施，用以连接消防车、机动泵向建筑物 内的管网输送消防用水。消防车通过该接合器的接口，向建筑物内的消防供水系统送水加压，使建筑物内部的室内消火栓或其它灭火装置得到充足的压力水源，用以扑灭不同楼层的火 灾，从而解决高层建筑发生火灾后消防车灭火困难或因建筑物内部的室内消防给水管道水压低，供水不足或无法供水等问题。

　　消防水泵接合器主要由弯管、本体、法兰接管、法兰弯管、接口、闸阀、止回阀、安全 阀等零部件组成。弯管、本体、法兰接管、法兰弯管等主要零件的材料为灰铸铁。闸阀在管路上作为开关作用，平时常开。止回阀的作用是防止水倒流。安全阀用来保证管路水压不大 于1.6ＭＰａ，清除水锈破坏，以防意外。放水阀是供泄放管内余水之用，防止水冻腐蚀。底座支承着整个接合器，并和管路相连。接合器外露地上部分涂大红醇酸磁漆，地下涂黑色 沥青清漆，内表面涂红丹酚醛防锈漆。

　　消防水泵接合器的型式有三种：ＳＱ型——地上消防水泵接合器；ＳＱＸ型——地下消 防水泵接合器；ＳＱＢ型——墙壁消防水泵接合器。这三种型式适用安装于不同的场所。地上消防水泵接合器，栓身与接口高出地面，目标显著，使用方便。地下消防水泵接合器安装 在路面下不占地方，特别适用于寒冷地区。墙壁消防接合器安装在建筑物墙根处，墙面上只露三个接口和装饰标牌，目标清晰、美观，使用方便。在安装使用和养护管理中应注意以下 几点：

　　1.要按照规定的要求进行安装。使用消防水泵接合器的消防给水管路，应与生活用水管道分开，以防污染生活用水(如无条件分开，也应保证在使用时断开)。各零部件的连接及 与地下管道的连接均需密封，以防渗漏。安装好后，应保证管道水平，闸阀、放水阀等开启应灵活。并进行1.6ＭＰａ压力的水压试验。放水阀及安全阀溢水口，要和下水道其他水沟 相通，以便用完后放出余水。

　　2.操作时要先打开井盖，关闭放水阀；然后拧开外螺纹固定接口的闷盖，接上水带即可由消防车供水；用后，要开启放水阀盖好井盖；取下水带拧好固定接口的闷盖。

　　3.消防水泵接合器，必须定人管理，定期保养，保证在使用时能正常工作。对已老化的密封件应及时更换。要防止任意埋压、圈占消防水泵接合器。

　　三、消防水箱与消防水泵
　　消防水箱是在建筑物室外给水管网不能经常保证室内给水管道有足够水压时设置的。

　　低层建筑室内消防水箱应贮存10分钟的室内消防用水量。高层建筑消防水箱的贮存量，一类建筑不应小于18立方米，二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米，二类住宅建筑不 应小于6立方米。其安装高度则必须满足最不利点所设置室内消火栓的水压。

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