房屋安全管理-白蚁防治

　　①热处理。使用一种“热力害虫根除”的整套设备：加热器、风扇、数显温度计、管子 、丙烷罐和覆盖用的专用布。这是对一整幢房屋进行熏蒸处理的惟一替代方式。其他的方法有：将被蛀物置于60℃的温度下处理1～1.5h，能有效地杀死白蚁；用300Ｗ红外线聚光灯，对准木料照射3min，能使2～3cm厚木料内的白蚁全部死亡；用500Ｗ碘钨灯用同样方法照 射，1min就见效，但若照射时间长则有损木材料。

　　②冷冻处理。利用液态氮去杀死房屋木构件内的堆砂白蚁。液态氮能使处理部位的温度 达到-20℃，引起处理部位结冰。

　　对于受危害的建筑物、木构件、家具、画框等除作热或冷的处理外，其他可能的方法包 括使用微波、电子枪产生的电子流(高功能、低安培)对危害部位作微波或电击处理等。

　　四、物业管理中的白蚁防治工作
　　1.接管前的工作

　　物业公司在接管进驻管辖区开展管理工作前，应摸清情况，做到知己知彼，心中有数。 要详细地了解该辖区范围内的情况，包括物业管理区域所在地的地理情况，如地形、地貌及其变化情况，植被的变化情况，该地区白蚁疫情，房屋建筑的结构，建造时有无进行白蚁预 防处理，住用户的家庭装饰情况，以及在装饰时有没有进行白蚁预防处理等等。根据详细了解到的情况，确定白蚁防治管理措施，并编入到该管辖区的具体管理方案中去。估算出实施 这些措施所需的资金预算，根据资金预算同甲方商谈并获得共识，为今后顺利开展工作打下良好的基础。

　　2.接管后的工作

　　①白蚁防治知识的普及与宣传。白蚁危害活动十分隐蔽，通常很少能被人们发现，所以 直到今天仍有许多人对它及其危害一无所知。为了使广大居民都对白蚁其危害有所认识和了解，树立并不断增强对白蚁危害的防范意识，物业公司进驻管辖区开始其管理职能后，开展 白蚁防治工作的第一件事，就是开设宣传专栏，用图文并茂的形式，通俗易懂的文字，生动活泼的内容，宣传和普及白蚁及其防治知识。尤其是在每年白蚁分飞繁殖的季节里，更应该 做好这方面的舆论宣传工作。通过宣传和普及知识，让广大群众能识别白蚁，能进行简单的自查，以及发现白蚁后如何与防治专业机构取得联系和帮助等。

　　②居室装修白蚁预防的宣传与管理。从我国改革开放以来，人民生活水平不断提高。几 乎所有入住新居的人们都会根据自己的经济承受能力，在入住前对自己的居室进行不同装修。由于人们对白蚁危害缺乏应有的认识，在考虑自己生活的舒适时，往往忽略了对白蚁危害 的预防。这就需要宣传和解释，使他们明白一定要对装饰结构和饰件进行白蚁预防处理。同时还要对进入辖区内的装饰材料加强检查管理，不允许任何带有白蚁及其危害的物品进入辖 区范围。此外，还应对居室装修所产生的废弃物进行有序的管理，不准随意弃置。

　　③室外环境的整体预防和治理。辖区的白蚁防治除了所有房屋建筑外，还应把花草树木 的白蚁防治和其他附属设施的白蚁危害防治也列入到辖区的整体防治规划中去。这就需要有一个全面的、各种措施相结合的综合性防治方案。比如绿化美化场地地基的白蚁预防处理， 树木定植穴的白蚁预防处理，在白蚁分飞繁殖季节，设置诱虫灯诱捕白蚁的长翅成虫等等。

　　④严格执行国家有关法令，把好防治关。为了确保白蚁防治的施工质量，目前我国白蚁 防治工作已经有了一系列的管理法规，比如白蚁防治从业机构必须具有合格的资质，并持有上级主管行政管理机构核发的相应资质证书，才能按照资质证书上规定的等级，从事相应的 防治业务；白蚁防治从业人员则必须具备有关部门核发的上岗证书，方能从事白蚁防治工作等等。因此，物业管理公司进行白蚁防治工作时，应熟悉这些法规，在管理中不折不扣地按 照这些法规的规定行事，确保群众的利益。

　　五、白蚁防治工作的安全注意事项
　　在白蚁防治工作中必须建立严格的药物管理和领用制度，加强劳动保护和安全措施。

　　1.药物保管和使用规定

　　①建立严格的药物保管和领发制度。

　　②配制药物时应专人负责。在配制前，操作人员应熟悉药物的性质和配制方法：配制时 ，应使用专门的量具器械，按需配剂。

　　③工作时，应穿好防护工作服等，以防止药物直接侵入皮肤和吸入口内，操作时不得吸 烟和饮食。

　　④若不慎，皮肤沾有药剂时，应立即用肥皂水清洗，衣服沾上药剂时应立即更换。

　　⑤施药结束后，应及时清洗器械，盛过药的空瓶或容器应集中处理，不得任意丢弃或作 它用，配好而暂时未用的药液、药剂应加上标签，运回仓库妥善保管。

　　2.安全操作注意事项

　　①定期检测施药器械和所有的密封套垫及断流阀，保证使用性能良好；不得使用质量低 劣或有故障的器械，以免中途发生渗漏事故；不得把设备挪作它用，以免污染其他物品。

　　②野外手工作业应选择适宜的气候条件，并掌握好“五打”法(顺风打、隔行打、退步打、来回换手打、用长杆喷雾器打)等正确作业方法。

　　③工作人员登高操作，必须严格遵守高空作业安全技术规定。

　　④登上天花平顶工作，应先检查平顶筋的承重能力，吊筋是否牢固。禁止几个人集中一 处操作。立足点必须踏在平顶筋上，防止平顶踏坏，或造成工伤事故。

　　⑤进入天花之前，应扎紧袖口裤脚，先用电筒照明内部情况，注意电线，防止触电。

　　⑥检查中，如发现房屋上部承重结构等已被严重蛀蚀，应及时通知有关部门，立即采取 措施，进行加固，避免造成塌屋事故。

　　⑦下地板，除注意地板下的电线外，还应防止蛇虫咬伤。注意地板牢固情况，防止塌陷 造成事故。

　　⑧使用梯子登高，要先检查梯子是否牢固，还应防止梯脚打滑。

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