房屋安全管理-白蚁防治

　　白蚁(Ｗhite ants)起源于石碳纪，距今约有二亿五千万年历史，是至今地球上最古老的社群性昆虫和世界性的有害昆虫，国际昆虫生理生态研究中心(ＩＣＴＰE)将白蚁列入世 界性五大害虫之一。凡热带和亚热带，在地球南北纬45°之间的广大地区都能发现白蚁活动的踪迹，其危害范围达地球陆地总面积的50％。

　　白蚁在中国自古以来就有“无牙老虎”之称，并有着“千里之堤，溃于蚁穴”的警世名 言。随着现代建筑业的不断发展和白蚁危害的日益严重，白蚁又被冠上了“现代建筑的隐形杀手”称号。随着科学的发展，人们在对自然界的探索中，对白蚁危害的认识也不断提高， 于是白蚁又有了“现代灾害”的可怕称谓。

　　在我国，白蚁是一类分布广、危害大的昆虫。它的分布“东自台湾，西达西藏，南起西 、南、中沙群岛，北至辽宁南部”。白蚁的危害对象非常广泛，主要有以下几个方面：

　　(1)房屋建筑业

　　不论何种结构的房屋都能孳生白蚁，受白蚁的危害。

　　(2)交通运输业

　　①铁路。白蚁对铁路运输的破坏主要是蛀蚀枕木、铁轨与枕木之间的垫板和车辆。

　　②船只。轮船、轮渡、木驳船等都会孳生白蚁。

　　③码头。可遭受白蚁的破坏。

　　④木桥。会遭受白蚁的破坏。

　　(3)水利

　　危害河堤和山塘、水库土质堤坝，当汛期洪水高涨时常常出现管漏险情，若抢险不及时 易酿成塌堤垮坝。

　　(4)通讯

　　①木电杆。山区和农村尚有简易木电杆，易受白蚁破坏。

　　②埋地电缆。白蚁对埋地电缆塑料护套层的蛀蚀造成通讯线路故障。

　　③通讯器材。白蚁还能破坏诸如纱包线、胶皮线、黄蜡布、线槽板和开关板等电讯器材 ，并能引起短路。

　　(5)农、林业

　　①农作物。甘蔗、木薯、花生、小麦和旱稻等农作物都可受到白蚁的危害，尤其是在丘 陵地区种植的甘蔗(萌芽期、收获期)和木薯(苗期)受害最为严重。

　　②林业。无论经济林(橡胶等)、果树(柑橘、荔枝等)、用材林(杉、檫等)，还是行道树 (凤凰木、悬铃木等)均可被多种白蚁破坏，轻则减产或影响生长，重则植株死亡，特别是树 苗或幼树更易遭受白蚁危害。

　　(6)仓储业

　　仓储物资、垫板、家具、图书、文件资料、账册、纸币、木刻书版和各种棉麻纺织制品 都会被白蚁破坏。此外，枪枝弹药的包装箱、塑料包装，某些含木质纤维的武器及军用物资，均能遭受白蚁的破坏。

　　因此，积极做好白蚁防治工作，对减少经济损失和保障人民生命财产的安全有重大意义 。白蚁防治利国利民，是国家建设的百年大计。我国政府一直比较重视白蚁防治工作，经多年的白蚁防治工作经验总结，以及国家有关部门全方位的科学论证，现将白蚁防治工作纳入 物业管理范畴，为物业管理行业赋予新的内涵，成为物业管理工作中的一项重要内容。这给物业管理工作提出了新的课题，物业管理者必须提高自身的白蚁防治意识，具备相关的白蚁 防治知识，才能更好的为广大业主服务。

　　2.物业白蚁防治

　　在有白蚁危害的地区，白蚁与房屋建筑是一对矛盾，有了房屋也就有了白蚁危害，即使 是结构上牢固、能抵抗强烈地震的钢筋混凝土类房屋建筑，仍有遭受白蚁危害的可能。

　　(1)白蚁防治应成为物业管理的基本内容之一

　　①根据国家建设部的要求，在我国白蚁危害地区的新建、改建、翻建、扩建房屋，都应 进行白蚁预防处理。然而，这项工作在各地的开展不平衡，迟早不一，许多地方在1993年以 后才陆续开始。在国家建设部的文件下发以前建成竣工的房屋建筑，几乎都没有进行过白蚁 预防处理，这些房屋建筑对白蚁危害的抵御能力几乎为零。就是在国家建设部的文件下发以后，也有一些开发商为了多赚钱，逃避房屋建筑的白蚁预防处理。一些新建房屋由于政策方 面的原因，白蚁预防费也同其他规费一起被减免，遗漏掉了白蚁预防处理。因此，许多新建房屋存在着白蚁隐患，今后很长的一段时间内需要进行白蚁防治。

　　②按目前的规定，新建房屋白蚁预防的质量保证期有15年之久，但对于一幢坚固耐用的房屋建筑的使用年限来说，这是一个并不太长的时间，一旦超过了规定的保质期限，房屋建 筑防白蚁的能力便会逐渐降低。当防御白蚁入侵危害的能力降低到零的时候，也就失去了保护，白蚁就有可能趁虚而入，发生白蚁危害。

　　③已经进行了预防处理的新建房屋，有时由于住用者的不慎，在进行装饰装修时，无意 中将白蚁随装饰材料一起带进住用的房屋，从而发生白蚁危害。

　　④为了住用者的利益，除了密切注意房屋建筑的白蚁危害活动外，还必须对管辖区周围 环境中的白蚁疫情时时予以关注，以防止其向管区房屋蔓延。

　　物业管理的主要职能是替业主和开发商管理和维护房地产，其主要工作之一是处理在居 住和使用中出现的一切房屋修缮上的问题，包括白蚁防治方面，并提供必须的服务。因此，白蚁防治为物业管理的基本内容。

　　(2)有关的法规政策

物业管理人员应具备白蚁防治的基本常识，了解国家和地方有关白蚁防治的政策和法规 。有关部门在制定物业管理的有关政策和法规时，应根据各地的具体情况，将白蚁防治的相关内容纳入到物业管理的法规中去。

国家对城 乡房屋建筑的白蚁危害十分重视，已经下发和制定了白蚁防治工作的文件和法规。国家建设部颁发的建设部局(87)城房综字第28号文件《关于转发浙江省 建设厅、建设银行〈关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知〉及〈补充通知〉的通知》 ，建设部建房(1993)166号文件《关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知》，1999年10 月15日，建设部俞正声部长还签署了发布《城市房屋白蚁防治管理规定》的中华人民共和国 建设部第72号令。在物业管理中，应该把这些文件的精神贯彻执行起来。

　　物业管理企业必须认真执行国家有关法令，履行管理职能，严格杜绝非专业公司和三无 现象(无白蚁防治专业资质的企业、无专业岗位证书人员、无国家有关部门批准生产的药物) 进入辖区，确保国家有关白蚁防治的相关法令得以执行。

　　(3)物业管理企业和白蚁防治专业机构合作的形式

　　白蚁防治工作责任重大，国家对白蚁防治企业有资质要求的限制，绝大多数物业管理企 业不具备直接进行此项工作的条件。在贯彻执行国家有关白蚁防治的政策法规过程中，物业管理企业起着组织、调度和管理的作用，具体工作将由专业的白蚁防治机构来执行完成。物 业管理企业可以和白蚁防治专业机构相结合，互相配合，以确保该项工作科学、规范、有效。具体合作的形式，建议采用以下几种方式：

　　①委托专业公司进行白蚁防治。白蚁防治工作既不是一朝一夕的事情，也不是“头痛医 头”就可解决的问题。白蚁危害与物业并存，只有通过长期地、规范地、有计划地对辖区物业白蚁危害进行综合治理，才能从根本上消除白蚁危害。物业管理企业可根据自己的管理期 限和对本地区白蚁防治公司的调查了解，与有信誉、有资质、技术过硬、服务好的白蚁防治专业机构签定常年承包合同，由专业公司进行区域内的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案， 制定白蚁防治措施，切实有效的开展辖区内的白蚁防治工作。用合同条款来约束和规范双方的行为，加强物业管理企业对区域内白蚁防治工作的监督、管理能力。

　　②设立专职白蚁防治员，与专业公司共同进行白蚁防治。物业管理机构必须进行白蚁防 治管理工作，是国家对物业管理行业的硬性要求。要进行专业化的管理，就必须解决专业人才短缺问题。高校物业管理专业进行白蚁防治教育现已纳入教学计划，但远水不解近渴。目 前，物业管理公司可选拔有文化基础的骨干进行专业培训，通过强化培训，严格考试，为白蚁防治管理提供人才。

　　由于物业管理企业的白蚁防治员长期工作在第一线，掌握辖区内蚁情蚁害的第一手资料 ，对所管辖区域有着全面的了解。因此，白蚁防治工作就能更具有针对性、准确性和长期性。

　　白蚁防治员可委托培训或结合专业公司兼职设置。

　　③不定期防治。当辖区内发生白蚁危害时，立即约请有资质证书的白蚁防治单位派人员 进行防治，工程结束关系便终止。此种不固定形式的合作仅适合于我国白蚁危害较轻的地区及小型物业管理公司。

　　二、白蚁基本知识
　　1.白蚁与植物

　　植物是白蚁营养物质的主要来源，为数众多的植物种类，绝大多数都能成为白蚁取食的 对象。白蚁蛀蚀的植物可归为下列三类：

　　(1)活的植物体

　　许多种类的白蚁都能取食植物的根、茎，尤其是幼苗的嫩茎和根部。檫树、桉树、杉木 和某些果树等的苗木，经常因遭到白蚁的蛀蚀而折断或枯死；广东、广西、福建等省(区)的 甘蔗，在种植期和成熟期都会受到乳白蚁和黑翅土白蚁的危害，绝大多数高大的樟树、大叶 桉、银桦等树木的基部都可能成为乳白蚁筑巢的处所。土白蚁和大白蚁筑泥巢危害大叶桉表皮是经常见到的。奇怪的是，乳白蚁喜欢蛀蚀活樟树，而樟木(樟木箱)却具有一定的抗白蚁 性能；相反，乳白蚁通常不食活松树，却特别喜欢干松木。

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