智能化与住宅
当时光进入到20XX年时,人类跨入了一个崭新的世纪。回顾人类走过的路程,可以清晰的看出,人类一直在追求用科技来改善自己的生活,而这其中,“健康"与“便利”始终是两个最重要的目标。追求健康,使人类对环保、保健、饮食等方面更加关注:而追求便利,则使人类在实现智能化生活的道路上创造出许多奇迹。特别是电脑、网络与IC卡的出现,使智能化开始真正显现出巨大的潜能。而智能化又恰恰激发了人类对便利的更高的要求。有了汽车,还要自动驾驶:有了照相机,还要能自动调焦、自动对光；特别是与我们生活密切相关的居所,更是对智能化提出了更高的要求。居家、办公和管理的智能化,不仅是人类发展的终极目标,并且逐步成为现实。无庸置疑,智能化正在走入我们的生活之中。
科技发展到今天,先进的技术和高度文明的生活的理念,已使我们有能力创造并享受智能化给我们的工作、生活带来的种种便利。在先进的国家、在中国经济和文化发达的地区,特别是房地产行业和公共场所,智能行业对人流、资金流、物流、信息流之服务和管理的影响己越来越大。人类正在向着智能化的道路上迅跑。
不要落后于时代的步伐,把自己关在智能化新世界的门外!
一、智能产晶应用的现状
智能一词最早就是出现在建筑行业,所以,这也注定了智能与房地产行业的渊源关系。在八十年代,日本的房地产行业出现了低迷,最后仰仗着智能小区的出现掀起了一个房地产的热潮,激活了日本的房地产行业。从消费者的角度来看,实现生活的智能化,也一直是人类孜孜以求的目标。近两年,中国也出现了许多所谓的智能小区。在内地,有些只是安装了一个简单的监控设备就冠之于智能小区:而有些仅仅把对讲系统当成了智能化的全部:有些打出了“宽带社区"、“e-时代的生活”并称之为智能社区。一时间纷纷扰扰,不仅消费者一头雾水,就连许多发展商也十分困惑。到底什么才是真正的智能小区?智能行业应当怎样发展?中国的智能行业已发展到什么水平了?实际应用的情况到底怎么样?中国哪些企业的智能产品比较成熟?智能到底能给房地产行业带来什么样的发展?这些问题不仅是发展商所关心的,也是消费者关心的,更应该是智能行业要关心的问题。捷顺科技作为中国较早涉入智能行业的、也是目前市场占有率最高的公司,十分愿意将这些年的心得和所了解的中国智能行业的现状以及智能行业的发展,包括这些年与众多房地产发展商、物业公司合作的成果与大家作一个沟通。
1、房地产行业智能产品应用情况分析
世界上第一个智能大厦出现于1984年的美国。从此“智能建筑"的概念便开始在世界各地传播,并逐渐成为一种的新兴行业。几乎与此同时,“智能"的概念也传入了中国,但由于受当时科技水平和观念的限制,智能行业发展较缓慢。然而,1992年房地产热的兴起,带动了智能概念的推广,也推动了智能行业的发展。1996年后,中国智能的概念逐渐流行起来,智能行业与智能产品的生产、研究、技术和应用,都快速的发展起来。也正是在这个时期,捷顺公司与智能行业一起,以每年高于50%的增长率也迅速的发展起来了。捷顺公司就象是中国智能行业的一面镜子,真实的折射出中国智能行业的发展与现状。
只要不回避现实,就可以发现,近几年来“智能小区"的概念正在逐步的深入人心,也必然会成为住宅的发展趋势之一。而谈到智能小区,就不能不谈到广东,因为中国智能小区的序幕就是在深圳|拉开的。广东智能小区无疑是走在了全国的前面。由于电脑、英特网特别是IC技术的出现于介入,使智能行业有了相当大的发展,也让智能行业有了诱人的前景。然而就象我们看到的一样,智能行业也有许多困惑,特别是互联网、宽带、数字化等技术的不成熟、布线与接入标准的不统一,社会相应的配套体系不键全,使这些高科技在短期内还无法发挥真正的作用,所以许多发展商发出了“到底什么才是智能小区"的疑问。从捷顺的理解来看,“智能小区"应当是动态的,这个概念的提出既不能脱离现实情况,又要考虑到将来的发展,要符合人类现实与未来的需求。在探讨这个问题前,请先看两个数字:
20XX年10月24日,国际智能卡大展公布的数字,全球智能卡发行量己超过20亿张。市场占有率将从目前的15%扩大到20XX年的6悦。在未来的两三年内,全球智能卡市场将是现在的两倍多。另一个现象就是:美国纳斯达克股票继续下滑。全球掀起互联网兼并浪潮。从这两个现象可以发现一个问题。互联网以宽带进入到生活社区,目前瓶颈之一就是标准的不统一和社会相应的配套体系不健全。即便是实现了最后“一公?quot;,就真的做到智能了吗?仅以“网上购物”为例来分析,购物结算的问题、物流配送体系的不健全的问题,都使这一功能形同虚设。失去了真正智能的概念。由于现实条件的不完善,“宽带”并不能⒒诱嬲闹悄茏饔?难怪出现了80%的线路和设施空置的现象(《智能建筑》20XX年10月P11)。而I C卡的大行其道的原因,正是因为其良好的现实的作用与巨大的未来发展空间。就目前中国的现状和捷顺多年的实践经验来看,小区“一卡通'',智能管理系统,已被众多的房地产商接受,并在使用过程中发挥着重要的作用。20XX年捷顺在深圳的市场占有率超过95趴在上海、北京等地的市场占有率也达到50%以上:在广州,捷顺的市场占有率60%以上。万科、碧桂园、祁福新村、雅居乐、中海、中远、合生创展这些著名的房地产商都与捷顺公司成了良好的伙伴。这些市场的反馈,证明了“捷顺智能小区一卡通"的价值所在。从一个侧面也反映了市场对“一卡通"的接纳和认可。有专家预言,今后20%－30%的小区将发展为智能小区。
2、何谓智能小区?
智能小区的前景是如此的诱人,那么到底什么才是真正的智能小区呢?
如果我们用动态的眼光,结合实际的应用与经验,智能小区应该表现为:安全、舒适、快捷、方便、效益的良性组合。完整的智能小区应包括以下系统:
小区安全防范系统：
门禁与可视对讲系统
安防与保安巡逻系统
中央控制室
电子地图
消防系统
小区物业管理系统：
物业管理软件
物业公司人事与考勤管理系统
停车管理系统
收费管理系统
通道管理系统
三表自动抄送系统
家庭自动化系统：
各种家电的远程控制
家庭紧急情况求助
家庭办公
家庭娱乐
家用设备控制(门、窗、照明等)
小区信息通讯系统：
计算机网络
综合布线
有线电视
不难看出,智能小区应当理解为:利用国际上最先进的4C技术(智慧卡----IC卡、计算机、自动控制、通讯和网络),将物业管理与服务中心、通讯接入、家庭智能化系统集成一体,建立一个安全、方便、快捷、舒适的生活社区。
从现有的技术和条件来看,“家庭自动化系统'',很多还难以完全达到,是发展的一个方向。而“小区信息通讯系统"正是人们炒的很热的“宽带'',和“e生活"。前面我们已分析过了,并不能真正达到理想的效果,虽然它有美妙的前景。所以,目前实用又具备巨大发展空间的是“智能小区一卡通管理系?quot;。它包含了“小区物业管理系统"、“小区安全防范系统"和网络技术。所以,智能小区应该是:以IC卡为技术核心,以计算机和通信网络技术为手段,将小区的各项服务、管理设施集成一个有机的整体,通过一张IC卡和“一卡通"软件,实现对小区的各项物业服务与管理。捷顺科技在95年就研究开发小区一卡通系统,经过多年的努力,数百家小区的应用,并经过反复的修改,己推出定型产品。功能强大、性能稳定,实现了对小区人员、车辆进出、停车、单元门、各种消费收费、巡更、三表抄送、安全防范、无垃圾以及小区物业公司人员的进出、考核、用餐、人事等多种管理。是目前真正实用,而又不失远景的小区应用系统。
从某种程序上说,深圳的房地产走在了全国的前面,而深圳的智能小区也代表了中国智能行业的现状,就现阶段而言,捷顺科技无疑就是中国智能行业的杰出代表。
二、智能的解决之道----技术加管理的先进模式
1、智能小区----物业管理瓶颈的突破一个强势的房地产品牌,不仅需要良好的宣传包装,更需要有实实在在的软、硬件来作支撑。质量、实力和服务这企业竞争的三大法宝中,高品质的服务己越来越成为最终获胜的根本。可现实是「在飞速发展的现代人面前,传统的物业管理,已显得无能为力。目前物业管理存在的许多问题,归结起来有以下几类:
各种车辆的管理
①效率低、失误多,受人为的影响较大,容易引起业主的不满；
②在管理费上,容易出现多收少交,导致资金流失；
③人情车和霸王车,给物业公司造成经济受损；
④盗窃者以访友为名,以次换好,以旧换新,实施盗窃；
⑤临时车辆的停放和摩托车的进出无法做到科学、高效管理；
⑥每月统计报表工作繁杂、而且差错难免；
数千名业主、暂住人员和临时进出人员的管理
①每天数万人进出,难免有闲杂人员混入小区,形成安全隐患,不仅增大了管理难度,一旦出事,影响极坏；
智能化与住宅
tag: 物管常识，物业管理费包括哪些,物业管理方案,什么是物业管理，物业管理学习 - 物管常识