绿色智能居住小区初探

标签：物业管理费包括哪些,物业管理方案,什么是物业管理,http://www.350xue.com 绿色智能居住小区初探,
1 绿色智能居住小区发展背景
    1.1 发展趋向
    　　我国在今后的20～30年内正处于加速"城市化"的阶段。城市化率可由30%增至60%，每年增长率可达1%！即使按人均15m2计，也需每年新建居房两亿平方米左右。由此预计，21世纪上半叶，我国居民的住房需求将是居高不下的。认真研究我国住房建设，使其不仅满足方便、舒适，同时也满足生态、环境、节能和可持续发展需要将是十分重要的。由此产生绿色智能建筑的研究。
    　　在中国21世纪议程--中国21世纪人口、环境与发展白皮书中提出"人类居住区发展的目标是通过政府部门和立法机构制定并实施促进人类住区持续发展的政策法规、发展战略、规划和行动计划，动员所有的社会团体和全体民众积极参与，建设成规划布局合理、配套设备齐全、有利于工作、方便生活、住区环境清洁、优美、安静、居住条件舒适的人类住区。在生态文明的新时期，人类应站在可持续发展的高度，正确平衡人对自然的权利和义务"，"使人类由牺牲环境为代价换来的'黑色文明'转变为以建立人与自然和谐发展为特征的'绿色文明'"。全球环境问题的突出必然继之绿色文化的兴起，这也是人类对上个世纪工业革命对生态环境的破坏所引起的反思。"绿色文化"则是绿色建筑概念提出的背景。无疑，"绿色思潮"和"绿色文化"必将在21世纪兴起。
    1.2"智能化"的背景
    　　一方面，21世纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居住小区将还保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有"个性化"、"休闲化"、"办公室化"的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的性能价格比倾向；此外，随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生，随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术，智能小区就在智能化大楼的基本含义和综合布线的校园网（Camput Net）的概念下扩展和延伸出来。
    1.3 "绿色文化"的要求
    　　全球环境问题的突出和继之而来的绿色文化的兴起，则是绿色建筑概念提出的背景。随着人类对上个世纪工业革命对生态环境的破坏的反思，"绿色思潮"正在兴起。绿色建筑体系正是国际建筑界为实现人类可持续发展战略所采取的重大举措，也是建筑师们对国际上"绿色文化"潮流的积极回应。绿色建筑是人类实现可持续发展战略的重要一环，是绿色文化的子系统；可持续发展是绿色建筑的基本理念。要创造绿色建筑体系实现人类可持续发展战略就必须改变传统的价值观，构建现代生态价值观。

    2 绿色智能居住小区的理念
    　　首先要阐明的是："21世纪的住宅小区的发展趋势应该是以智能化技术达到绿色建筑的理念，同时智能化技术本身也应是符合绿色理念要求，是绿色与智能化相结合的住宅小区"。
    　　关于绿色智能居住小区的理念，我们将主要阐述以下三个问题：
    1. 何谓"智能住宅小区"？何谓"绿色小区"？两者的关系如何？
    2. 已建智能住宅小区中存在的"绿色"问题。
    3. 绿色智能住宅小区"面向功能"的实施导向。
    2.1 智能化小区
    　　何谓"智能居住小区"？其基本条件是什么？其评估条件为何？
    合格的居住小区条件一般是：
    1. 小区住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况；
    2. 小区内部交通和小区与城市和外界交通网连接的便捷性；
    3. 小区内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况；
    4. 小区内能提供居民完善物业服务的情况。
    　　对于智能居住小区，则首先应该是一个具备上述居住条件的合格的居住小区。然后，并能在智能化功能方面满足以下的技术条件：
    1. 小区住户具备家庭布线（Home Bus）；
    2. 小区有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架；
    3. 小区居民可方便地实现与外界的通讯（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网Internet连接）；
    4. 对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制。
    　　"智能居住小区"的理念是反映了小区宏观规划与设计的一种目标，即规划与设计"智能型"的"居住小区"。它应以建筑为主体。"智能"是"居住小区"的形容词。
    　　智能居住小区的基本任务就是用建筑规划设计的原则，以最小的投入得到小区住宅最大的安全、舒适、方便三者的统一，并将居住小区的内环境和外环境通过智能化设计充分集成、利用和协调起来，以增加住宅的功能、改进住宅的质量与提高住宅的等级。智能居住小区规划设计的研究对象是在居住小区的内环境和外环境的平台上，优化小区建筑功能与智能功能相统一的有机整体的方略。智能居住小区规划是居住小区建筑规划的新发展，也是在信息时代满?quot;以人为本"的建筑规划原则的体现。
    2.2 绿色建筑
    　　它是一种符合"可持续发展"的要求的概念，它是"绿色"理念的根本原则。"可持续发展是既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展"。它包括两个重要概念："需要"的概念，尤其是世界上贫困人群的基本需要应放在特别优先的地位来考虑；"限制"的概念，技术状况和社会组织对环境满足目前和将来需要的能力应施加限制。
    　　所谓可持续发展的绿色建筑就是以"可持续发展"作为建筑发展的战略目标，并作为一切建筑实践的基本指导原则、符合可持续发展理念的建筑。"绿色建筑"正是对"可持续发展建筑"的概括而形象称呼，其实质是"生态健康的建筑"，它也是绿色文化的重要组成部分。
    　　绿色建筑必须建立在充分认识、尊重和利用生态价值的基础上，离开了对自然价值的产生，建筑就不可能成为绿色建筑，它可以追溯古代的自然价值观，在追求"自然"美、"朴素"美；应当成为绿色建筑按照美的规律造型的艺术原则。同时，绿色建筑应走节俭、节能、高效、低耗、无污染或少污染的发展道路。因此，评价绿色建筑应按以下几个标准进行：
    1. 绿色建筑应是一个有生命的开放式生态系统，在生理方面应有广泛的开敞性，并巧妙地融合有生命的开放式生态系统和利用自然条件的基础上，在建筑物内影响人类生活的生态因子应保持在最适宜的范围；
    2. 采用无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料：无论采用何种建筑材料，都不应对人体及周边的生态环境产生危害；此外，在建筑物超过使用年限以后，其建筑材料应该比较容易自然降解及转换；
    3. 绿色建筑应做无废无污或无废少污的生态工程设计；
    4. 合理的立体绿化，有益于保护、稳定周边地域的生态效益。立体绿化是绿色建筑的重要标志，目的是利用植物的光合作用，将CO2转换为O2。使建筑在利用植物的防尘、灭菌、降噪、改善气候及美化环境的作用获取效益；
    5. 充分利用清洁能源，降低建筑物的运转耗和物耗，提高自养水平。绿色建筑应该像生命树那样，具有一定的自养能力，如利用太阳能、风能等；
    6. 绿色建筑应富有生态文化及艺术的内涵。
    根据以上的标准，对绿色建筑的设计进行概括和总结，提出六项原则：
    （1）节约能源，减少建筑耗能；
    （2）设计结合气候，通过建筑形式和构件来改变室内外环境；
    （3）能源、材料的循环；
    （4）尊重用户，体现使用者的愿望；
    （5）尊重基地环境，体现地方文化；
    （6）运用整体的设计观念来进行绿色建筑的设计和研究。
    2.3 智能化小区与绿色建筑的关系
    　　"安全-舒适-方便-节能-环保"的原则是对小区住宅智能功能的要求，也是住宅建设中"绿色文化"的目的。
    　　"智能"与"绿化"是用科技手段实现的，它通过包括计算机、通信、自控、建筑、物理、生物、生化、生态等技术来实现上述"绿色文化"的目的。"绿色文化"和"智能化"是目的和手段的关系，两者的统一形成绿色智能建筑的内涵。
    　　智能居住小区为节省能源、资源而在小区和居住建筑物中采取各类措施，包括污水收集与排放、小区内外生态和绿化保护、污染气体和噪音的隔离等。同时，为了使为些措施的有效实施面采用了各类自动化、智能化的技术。目前，由于有关"绿色建筑"本身的研究尚较少，故在智能住宅小区评级中不予列入考虑。

[1] [2]  下一页

绿色智能居住小区初探