情景洋房面市 空中别墅流行

    20XX年的广州楼市，最夺目的就是产品的多样性，发展商为了在成熟的、微利的市场中占一席位置，就不断地在自己的产品上下功夫，原本偶尔一见的空中花园、入户花园，被广泛地运用；买家喜欢花园式阳台，发展商就由原来配置的一个，你追我赶地往上增加，二个、三个，直至最近在广州某豪宅出现的一户带多个花园。  

    产品市场更加细分 一直以来，广州房地产市场都是先有产品后有买家，一个楼盘中，常常是既有200-300平方米的复式大单位，也有30-40平方米的单身小公寓，发展商会将所有的买家都囊括进去，楼盘中既有顶级的富豪物业，也有迎合大众所需的上车单位。  

    广州去年的房地产产品中，这种包罗万有的现象开始被分化，市场中出现了如珠江御景湾全栋的空中别墅和只定位于豪宅的金海湾和中信君庭，也出现了如星城格调的中低价盘和目标客户只在小白领一点上的爱都新天地等。  

    据悉，新近入市的星城格调和爱都新天地，两盘均位于海珠区的东晓路，虽然两盘均是以小户型为主，售价也同在4000元/平方米左右，但目标客户群的定位却截然不同，星城格调是一个全部中、小户型设计的中低价大众盘，最底的总楼价只在十多万元的幅度，较适合低收入的置业者；而爱都新天地，则是一个以年轻人为主的小户型楼盘，楼盘中75%的单位均为小户型，并且以其30-40平方米的单身公寓为小户型的主流，以图击中的是年轻小白领的那一群买家，由此，发展商还在裙楼部分引进如电影院落之类的年轻新潮玩意。  产品档次不断提升  

    20XX年偶尔出现的空中花园、入室花园，在20XX年的产品中被广泛地应用，同时也在产品上不断地有所提升，就如金海湾就是将室内花园扩展为每户6个之多。同时，无论中价盘、低价盘，只要有条件的，发展商都会将闲置的小空间延伸成花园的概念，会展星城出现了6米高的空中花园；雅郡产品中再现久违的三错层；城启天鹅湾引进的是三叠式的全新户型；万科四季花城采材的是层层退台式的情景洋房，华南新城湖光山色二期推出180度的落地采光墙以及宽4米的阳光客厅；云山诗意则在楼盘中大力提倡东方的文化精髓。有行家形容：20XX年的广州楼市在产品上是创新的一年，市场上不断地涌现出一些前所未有的产品，不但令买家、也令行家为之眼前一亮。  

    独门产品卖家为王 20XX年的广州楼市，有发展商卖到盆满钵满，也有门前冷落者，行家诠释起主导作用的就是产品本身，所售的产品能够创新、能够迎合买家的喜好，不论市旺、市淡，发展商都不愁找不到买家，发展商也因此仗着产品而变得牛气十足，就如雅居乐日前所推的全新三错层，发展商就明确地表示，整个计划只有40多套，绝对不愁产品的销售，只怕没有足够的产品满足买家的需要。

     绿色再次将产品提升 以前买楼，买家最关心的是房子的结构和间隔的合理性，在最少的平面面积中设计出最多房间的户型，那便是最好卖的户型。其后，买家开始关注到居住的舒适度和小区周边的环境。

    日前，有消息道：广东的房地产市场将会开启绿色生态住宅的准绳，该标准从小区规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等5个方面对居住小区进行全面评估，五个子项中，各子项得分需在60分以上，才会被认定为绿色生态住宅。

     绿色生态住宅强调的是环境保护和材料资源的回收和复用，它的实际释义为，消耗最少的地球资源，产生最少废弃物的住宅和居住小区。两年前，汇景新城就成为全国首个获得生态评分“成绩”的小区，日前，历德雅舍也获得了中国“全国住宅生态智能化达标楼盘小区”的牌匾。  

    居住的生态，在广州房地产经历了近20年的过程后，已逐步走到了产品提升的首位，有行家讲：生态的住宅也许并不一定好卖，但好卖的住宅就必定有合格的生态。  

    细说广州创新产品

    1.情景洋房面市

    万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计，每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园，给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。其是呈排状的四层建筑，一梯两户，首、二层为平面层；三、四层是复式设计。首层单位还设计有一个四五十平方米的半下沉式多功能室，能通过地面窗户通风、采光，实用性强，是广州住宅产品中少有的新卖点。在室内设计上，其大厅采用了横向设计，长方形大厅的长边与阳台连接，阳台长度增加了，饭厅也能通过阳台采光、通风。由于一梯两户的设计，使情景洋房能南北对流通风，北面是客厅和阳台，南面为房间，采用跃式设计连接。

     2.空中别墅升版

    空中复式单位曾经出现过，但却没有真正体现别墅概念。珠江御景湾的空中别墅产品为20XX年楼市刷新了新的产品纪录。空中别墅“君临一号”一栋共18套单位。该户型除了具有一般豪宅拥有的6米中空的大厅和6米高的空中花园外，还增加设计了大部分江景豪宅所没有的空中私家游泳池及桑拿房，从而体现了别墅级的概念，因此称为“空中别墅”产品。  

    3.入户花园“复合”

    20XX年户型中，入户花园成为一种新的趋势，定位较高的产品基本都带有了入户花园设计。滨江东金海湾复式单位入户花园很多，大大小小可以多达五六个，为整套单位增添了不少绿意和生趣。  

    4.错、跃、叠“混加”  

    在雅居乐出品了三错层产品后，20XX年产品市场上出现了不断变化和创新的户型，让人眼花缭乱。如城启天鹅湾的三叠式户型，用两个小楼梯连接共有三层的使用空间，最顶层还加上小阁楼式的设计，显得有些小资。在平面空间上变出新意，让室内空间更为灵动，已成为发展商们必修的一课。  

    记者手记：产品是销售的关键 20XX年的年中，广州业内的一些行家曾预言：楼市会出现一个艰难的时期。也许正是行内的这一种预测和来自市场销售的种种压力，去年的广州房地产产品中，出现了少有的百花齐放的局面，因为怕自已的产品难于出手，发展商都想着法子地在自己的产品上创新，因为怕自己的产品落后于同行，发展商都在努力地在产品设计中寻找突破口。  

    以前一直不被买家看重的楼层高度，一度由房改房时期的3.1米，降至最早期商品房的最低点2.6米。在去年广州销售的产品中，已有部分发展商把楼层的高度由目前普遍的不到3米，率先回调至3米以上的高度。  在一个不起眼的角度改革，发展商为的是用人性化的设计让自己的产品脱颖而出。除此以外，20XX年产品的变化，更为重心的就是从产品的整体入手，让自己的产品与别人不同，力求在产品的差异性中突围而出，就如去年广州楼市中曾经出现的，两个以东方文化为精髓的楼盘，一为番禺的青华坊，二为近期入市的位于白云区的云山诗意，两者在目前广州楼市西式为主的设计中，令其“向东”的行为显得异常夺目，让买家和行家都有一种眼前一亮之感。这些楼盘好卖，自然就是意料之中的事了。  

    20XX年广州楼市的火爆，很大程度上得益于产品的普遍提升和各项政策的利好，能够拥有一个好产品，就等于拥有了必胜的武器，在去年广州的房地产销售中，不少发展商都已体会到市场的这一硬道理。20XX年的楼市是否能更上一层楼，想必发展商依然会以产品的提升为重心，以求自己在激烈的竞争中稳操胜券。     

    如此一来，20XX年广州楼市的产品又将会是一个全新的面孔，又将会让我们为之眼前一亮，就让我们拭目以待吧。