房屋完损等级评定标准

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３．３．１．４ 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

ａ． 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；

ｂ． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损；

ｃ． 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；

ｄ． 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；

ｅ． 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

３．３．１．５ 楼地面：

ａ． 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；

ｂ． 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；

ｃ． 砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；

ｄ． 灰土地面坑洼不平。

３．３．２ 装修部分：

３．３．２．１ 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。

３．３．２．２ 外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。

３．３．２．３ 内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。

３．３．２．４ 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。

３．３．２．５ 细木装修；木质部分腐朽、蛀蚀、破裂；油漆老化。

３．３．３ 设备部分：

３．３．３．１ 水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。

３．３．３．２ 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。

３．３．３．３ 暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。

３．３．３．４ 特种设备：不能正常使用。

３．４ 严重损坏标准

３．４．１ 结构部分：

３．４．１．１ 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。

３．４．１．２ 承重构件；明显损坏，强度不足。

ａ． 钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的１０％以上；

ｂ． 钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；

ｃ． 承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；

ｄ． 木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；

ｅ． 竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。

３．４．１．３ 非承重墙：有严重损坏，强度不足。

ａ． 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；

ｂ． 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；

ｃ． 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；

ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。

３．４．１．４ 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。

ａ． 平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；

ｂ． 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；

ｃ． 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；

ｄ． 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；

ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。

３．４．１．５ 楼地面：

ａ． 整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；

ｂ． 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；

ｃ． 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；

ｄ． 灰土地面严重坑洼不平。

３．４．２ 装修部分：

３．４．２．１ 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。

３．４．２．２ 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。

３．４．２．３ 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。

３．４．２．４ 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。

３．４．２．５ 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。

３．４．３ 设备部分：

３．４．３．１ 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。

３．４．３．２ 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。

３．４．３．３ 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。

３．４．３．４ 特种设备：严重损坏，已无法使用。

４ 房屋完损等级评定方法

４．１ 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

４．１．１ 凡符合下列条件之一者可评为完好房：

４．１．１．１ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

４．１．１．２ 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

４．１．２ 凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：

４．１．２．１ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

４．１．２．２ 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

４．１．２．３ 结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

４．１．３ 凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：

４．１．３．１ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

４．１．３．２ 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

４．１．３．３ 结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

４．１．４ 凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：

４．１．４．１ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

４．１．４．２ 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

４．２ 其他结构房屋完损等级评定方法：

４．２．１ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

４．２．２ 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

４．２．３ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

４．２．４ 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

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