泉州市收费标准及指导价4级

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序号 内容 服务要求 共用部位、共用设备设施 供水系统 变频水泵 （1）每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁 （2）每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准 （3）高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录 （4）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养 排水系统 二次生化处理 （1）每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次润滑加油 （2）每年二次对污水处理系统全面维护保养 （3）控制柜电气性能完好，运作正常 （4）污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求 （5）每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换 公共照明 公灯 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 保持灯具完好，亮灯率在98%以上 公共电气柜 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常 消防系统 消防设施、设备 1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常 2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好 3、每天检查火警功能、报警功能是否正常 4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换 5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查 6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压 避雷系统 避雷设施 每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准 项目 序号 内容 服务要求 共用部位、共用设备设施 弱电系统 楼宇对讲系统 不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常 周界报警 ２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号 监视系统 不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常运行，能清楚显示出入人员和车辆，录像功能正常，录象保留至少一周以上 电子巡更 根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常 升降系统 电梯 1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁 2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理 3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助 4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行 其他 水景（动力） 1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行 2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常

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