物业管理投标书

2.0物管月度成本支出核算

根据初步测算，邛崃尔多商业广场的管理成本为：2.8元/㎡，因为具体的成本构成是我公司商业机密，在双方合作确定以后，我公司向贵公司呈报详细的成本方案，由开发商审定！

物业管理费用差额的补贴可由开发商一次性补贴到位和根据我公司按项目成熟情况（物业管理收费情况）报预算方案进行补贴，期限为两年。

3.0开办费问题

根据邛崃波尔多商城实际情况，发展商应考虑合理的物业开办费，初步估算为16.0698万人民币既每平方米7.99元，具体如下：

单位：人民币（元/月）

序号
项目
备注

1、
服装
可在合作确定后提供详单，由开发商审定。

2、
行政开办费用

3、
绿化开办费用

4、
保洁开办费用

5、
工程开办费用

6、
保安开办费用

7、
客户服务中心开办费用

8、
食堂开办费用

合计
160698

4.0提请开发商解决事项

4.1物业管理用房

为便于洁华物业尽早进入管理状态，规范管理，于交房入伙前2个月提供管理用房150㎡，并无偿装修具备办公条件。办公用房包括：客户服务中心、商务中心、会议培训室、会客室、经理办公室、综合办公室、库房、洗手间等。

4.2门卫室

在大门设门卫室，含：收发室、监控室、厕所等功能。

4.3餐厅、住宿用房

为解决部份管理人员和保卫人员军事化管理的工作特性，发展商应于交房入伙前1个月在小区内或就近提供提供餐厅50㎡、住宿用房100㎡，并无偿装修具备使用条件。

5.0奖励措施

在合作期间，项目通过市级以上达标工作（含认证），每项应给予洁华物业4万元人民币奖励金。

6.0收费标准

6.1品牌、技术输出费

人民币8.8万元，签定本合时一次性付清。

6.2营运费用管理佣金

由洁华物业编制工作计划和管理费用预算（包括开办费用），由发展商逐项审核批准后按实例支，洁华物业按照发展商批准的计划和预算具体实施操作并按实际产生费用总额15%提取管理佣金（每季度结算支付一次）。

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